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क्या यह तुर्की में रियल एस्टेट खरीदने का अच्छा समय है?

रियल एस्टेट हमेशा तुर्की के लोगों के लिए अतीत से वर्तमान तक एक सुरक्षित निवेश उपकरण रहा है। बाजार में विदेशी निवेशकों के लिए विनिमय दर और अवसरों में वृद्धि से तुर्की में अचल संपत्ति में सबसे अच्छा खोजें विदेशी मुद्रा निवेश करना आकर्षक हो जाता है। मुद्रा तेजी से बढ़ रही है; आवास अभियान एक के बाद एक आ रहे हैं। हर कोई जो निवेश करना चाहता है, और विशेष रूप से जो मुद्रा बचाए हैं, उनके मन में एक ही सवाल है: क्या यह सही समय है?

विदेशी मुद्रा में वृद्धि को एक अवसर में बदलकर, निवेशकों ने अपनी बचत को तुर्की लीरा में परिवर्तित करके अचल संपत्ति की तलाश शुरू कर दी। लेकिन यहां जो मायने रखता है वह है ब्याज दरें। जब तक ब्याज दरें अपने मौजूदा पाठ्यक्रम को बनाए रखती हैं, और कोई वृद्धि नहीं होती है, तब तक मौजूदा अवधि में अचल संपत्ति खरीदना फायदेमंद हो सकता है। हालांकि, कोरोनोवायरस महामारी के प्रभाव और अर्थव्यवस्था में कुछ समस्याओं के परिणाम भी सामने आए हैं जो मान्यताओं के विपरीत हैं। ब्याज दरों में कमी; कीमतें सबसे अच्छा खोजें विदेशी मुद्रा बढ़ीं।

कोरोनावायरस महामारी के कारण, अर्थव्यवस्थाओं में गंभीर संकुचन हुए। बचत और निवेश गिर गया, घरेलू आय में गिरावट के साथ। आवास की बिक्री में भी काफी कमी आई है। इन सभी को ध्यान में रखते हुए, अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने के लिए ऋण पर ब्याज दर में कटौती की गई। यह स्थिति उन नागरिकों को प्रसन्न करती है जो घर खरीदना चाहते हैं। हालांकि, भले ही बैंकों ने ब्याज दरों में कटौती की, लेकिन घर की कीमतें तेजी से बढ़ने लगीं। विशेषज्ञों के सबसे अच्छा खोजें विदेशी मुद्रा अनुसार, जो लोग नया घर खरीदना चाहते हैं, उन्हें इस समय थोड़ा अधिक रोगी होना चाहिए। मूल्य वृद्धि के बाद जिन मकानों को बेचा नहीं जा सकता है, वे कुछ महीने बाद सामान्य कीमतों पर वापस आ जाएंगे।

हालांकि, इन सभी के अलावा, इस तरह की कम-ब्याज दर होने का अवसर नहीं छोड़ा जाना चाहिए। लेकिन घरों के वास्तविक मूल्य पर शोध करना उपयोगी है।

आवास में आपूर्ति अधिक होने पर मांग कम है, इसलिए इस अवधि में खरीदार बहुत कीमती है। जिनके पास घर नहीं है, खासकर जो लोग निवास के लिए घर बनाना चाहते हैं, वे इस अवधि के दौरान एक अवसर प्राप्त कर सकते हैं। आप अचल संपत्ति बाजार में कीमतों के मामले में आकर्षक अवसर पा सकते हैं।

क्या आवास की कीमतें बढ़ेंगी?

आवास की बिक्री अपेक्षाकृत धीमी रही है, खासकर पिछले दो वर्षों में। इसलिए निर्माता और सबसे अच्छा खोजें विदेशी मुद्रा डेवलपर्स आवास की कीमतें बढ़ाने में असमर्थ हैं। आवास की बिक्री में वृद्धि के साथ आवास की कीमतें बढ़ेंगी।

घर खरीदने का सही समय कब है?

प्रत्येक शहर और जिले के अपने अलग मौसम होते हैं। सामान्य तौर पर, गर्मियों और वसंत के महीने कम कीमतों के लिए सबसे पसंदीदा समय होते हैं। जब स्कूल बंद हो जाते हैं, तो गर्मियों के घर अधिक लोकप्रिय होते हैं, और अच्छे मौसम का प्रभाव संयुक्त रूप से होता है, अधिकांश अचल संपत्ति आंकड़ों के अनुसार, घर खरीदने का मौसम शुरू होता है। केवल नकारात्मक पक्ष यह है कि हर कोई घर खरीदने के लिए इन मौसमों का चयन करता है। इस बिंदु पर, सीज़न में एक घर की खोज करना उपयोगी हो सकता है जब हर कोई गुणों की तलाश में न हो। किसी भी तरह से, अच्छी शोध करके सस्ती कीमत पर घर खरीदना संभव है।

श्रीलंका, नेपाल से नहीं सीखा सबक, चीन की गिरफ्त में फंसता जा रहा है बांग्लादेश

चीन को अब एक नया शिकार मिल गया है और उसका नाम है बांग्लादेश। उसने फिर से निवेश के माध्यम से इस छोटे से देश में घुसकर उसे बर्बाद कर देने का षड्यंत्र रचा है।

चीन, एक ऐसा शिकारी देश है जो आए दिन कोई न कोई नया शिकार ढूंढ़ता ही रहता है फिर चाहे वह श्रीलंका हो या नेपाल परन्तु अब उसे एक नया शिकार मिल गया है और उसका नाम है बांग्लादेश। हम ऐसा इसलिए कह रहे हैं क्योंकि बांग्लादेश में चीन अपने निवेश को लगातार बढ़ाता जा रहा है और बांग्लादेश सबसे अच्छा खोजें विदेशी मुद्रा उसे रसगुल्ला समझकर गपककर खाता जा रहा है लेकिन उसे यह पता होना चाहिए कि इस चीनी रसगुल्ले को पहले भी कई देशों ने खाया है और उनकी क्या स्थिति हुई है वो किसी से छिपी नहीं है।

चीन के शिकंजे में फंसने जा रहा है बांग्लादेश

दरअसल, बांग्लादेश से अपने व्यापारिक संबंधों को मजबूत करने के सबसे अच्छा खोजें विदेशी मुद्रा लिए चीन वहां के बुनियादी ढांचे में बड़े स्तर पर निवेश कर रहा है। इसके साथ ही वह दोनों देशों की मुद्रा में आदान-प्रदान को सरल बनाने का प्रयास भी कर रहा है। उदाहरण के लिए अभी हाल के महीनों में चीन ने बांग्लादेश के साथ मिलकर इन्फॉर्मेशन और कम्यूनिकेशन टेक्नोलॉजी पर चल रहे प्रोजेक्ट का तीसरा चरण पूरा किया है। यही नहीं, बिजली क्षेत्र के लिए चीन बांग्लादेश को लगभग 1.7 अरब डॉलर का कर्ज भी देने जा रहा है।

अब यदि चीन द्वारा किए गए पुराने पापों को देखा जाए तो बिना किसी लाभ के वह किसी भी देश में निवेश नहीं करता है। उदाहरण के लिए हम श्रीलंका को देख सकते हैं कि कैसे वहां की महिंदा राजपक्षे सरकार ने बिना सोचे समझे चीनी निवेश को स्वीकार कर लिया और बाद में जब कर्ज नहीं चुका पाए तो हंबनटोटा हवाईअड्डा चीन को सौंपना पड़ा। इसके अलावा राजधानी कोलंबो में कोलंबो पोर्ट सिटी के लिए 99 साल की लीज पर जगह भी दे दी गई जो आज चीन के कब्जे में है। हालांकि महिंदा राजपक्षे की सरकार तो गिर गई और वो देश छोड़कर भी भाग गए लेकिन श्रीलंका बुरी तरह से कंगाल हो गया और आज भी वहां की स्थिति में कुछ अधिक सुधार नहीं हुआ है।

इसीलिए बांग्लादेश में बढ़ रहे चीनी निवेश को लेकर आशंका जताई जा रही है कि आने वाले समय में यदि समय से पहले बांग्लादेश ने स्थिति को नहीं समझा तो वह दिन दूर नहीं जब बांग्लादेश भी श्रीलंका की तरह कंगाल हो चुका होगा।

बांग्लादेश चीन से क्यों ले रहा है कर्ज?

बीबीसी के एक लेख के अनुसार बांग्लादेश के विदेशी मुद्रा भंडार में बहुत हद तक कमी आई और उसने अंतरराष्ट्रीय मुद्रा कोष यानी आईएमएफ़ से 4.5 अरब डॉलर के क़र्ज़ की मांग भी की ताकि वह अपने खाली होते विदेशी मुद्रा भंडार को स्थिर रख सबसे अच्छा खोजें विदेशी मुद्रा सबसे अच्छा खोजें विदेशी मुद्रा सके। ऐसे में यह स्पष्ट हो जाता है कि बांग्लादेश के आर्थिक हालात ठीक नहीं है इसलिए इस मौके का फायदा उठाते हुए चीन वहां लगातार अपने निवेश को बढ़ाता जा रहा है और बांग्लादेश मुफ्त का चंदन समझकर घिसता जा रहा है परन्तु यह चंदन कब विष में बदल जाएगा किसी को नहीं पता।

नेपाल हो, श्रीलंका हो, पाकिस्तान हो या फिर बांग्लादेश, चीन का इन सभी देशों में निवेश करने के पीछे का उद्देश्य है ‘बेल्ट एंड रोड प्रोजेक्ट’ जिसके जरिए वह पुराने सिल्क रूट को दोबारा से बनाकर एशिया से लेकर यूरोप तक बिना किसी रुकावट के व्यापार करना चाहता है। परन्तु कोविड के चलते पिछले दो सालों से इस प्रोजेक्ट पर काम लगभग बंद ही था लेकिन अब वह बांगलादेश को अपने जाल में फंसा रहा है और धीरे-धीरे अपने ‘बेल्ट एंड रोड प्रोजेक्ट’ को भी शुरू कर रहा है।

ये है बांग्लादेश की बर्बादी का रास्ता

इसके अलावा 5 नवंबर को बांग्लादेश के एक अख़बार ‘प्रोथोम आलो’ में छपी एक ख़बर के अनुसार चीनी राजदूत ली जिमिंग ने बांग्लादेश के सामने एक बड़ा प्रस्ताव रखा है। इस प्रस्ताव में चीन का कहना है कि अगर बांग्लादेश सरकार तीस्ता बैराज प्रोजेक्ट पर काम सबसे अच्छा खोजें विदेशी मुद्रा करना चाहती है तो चीन इसके लिए तैयार है। यहां पर गौर करने वाली बात यह है कि तीस्ता नदी के पानी का इस्तेमाल भारत और बांग्लादेश दोनों करते हैं। दोनों देशों के बीच जल बंटवारे को लेकर लंबे समय से विवाद चला आ रहा है। ऐसे में तीस्ता नदी पर चीन के सहयोग से कोई भी निर्माण बांग्लादेश और भारत के बीच पुराने विवाद को और बढ़ा सकता है। इसीलिए बांग्लादेश के सामने एक यह भी चुनौती है कि पड़ोसी और मित्र देश भारत के साथ अपने संबंधों को किस तरह अच्छा बनाए रखना है।

यदि बांग्लादेश में आ रहे चीनी निवेश को लेकर संक्षेप में कहा जाए तो यह बांग्लादेश की बर्बादी का रास्ता साबित हो सकता है। क्योंकि चीन बिना किसी स्वार्थ के किसी भी देश को यूं ही मुफ्त में सहायता नहीं करता है और अगर चीन इस निवेश के माध्यम से मानवतावादी बन रहा है तो उससे एक बात कहना तो बनता है कि “भाई पड़ोस में ताइवान भी है वहां भी थोड़ी मानवता दिखा लो”।

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Signs of a Perfect Sex Partner: परफेक्ट सेक्स पार्टनर के 5 संकेत

"क्या मेरे पास एक परफेक्ट सेक्स पार्टनर है? यदि नहीं, तो मुझे कैसे मिल सकता है? वास्तव में लाखों डॉलर का सवाल है जो अधिकांश जोड़ों के दिमाग में घूमता है! हालाँकि, एक परफेक्ट सेक्स पार्टनर को खोजना कठिन हो सकता है, लेकिन अधिकांश जोड़े उन लक्षणों को भी नहीं जानते हैं जो उन्हें या उनके जीवनसाथी को एक आदर्श सेक्स पार्टनर होना चाहिए.

"क्या मेरे पास एक परफेक्ट सेक्स पार्टनर है? यदि नहीं, तो मुझे कैसे मिल सकता है? वास्तव में लाखों डॉलर का सवाल है जो अधिकांश जोड़ों के दिमाग में घूमता है! हालाँकि, एक परफेक्ट सबसे अच्छा खोजें विदेशी मुद्रा सेक्स पार्टनर को खोजना कठिन हो सकता है, लेकिन अधिकांश जोड़े उन लक्षणों को भी नहीं जानते हैं जो उन्हें या उनके जीवनसाथी को एक आदर्श सेक्स पार्टनर होना चाहिए. यह भी पढ़ें: Benefits of Having Sex While Pregnant: प्रेगनेंसी में सेक्स करने के फायदे

एक उत्कृष्ट सेक्स पार्टनर होने से व्यक्ति के दिमाग से एक बड़ा बोझ हट जाता है. यह उन्हें इस बारे में बहुत अधिक सोचने के बजाय कि वे सही व्यक्ति से प्यार कर रहे हैं या नहीं, अभिनय पर अधिक ध्यान केंद्रित करने की अनुमति देता है. जब एक संपूर्ण सेक्स पार्टनर की बात आती है, तो ऊंचाई, वजन, उम्र, व्यवहार, विकल्प आदि जैसे गुण पीछे रह जाते हैं. क्या मायने रखता है कि वह आपको सूट करता है और बेडरूम में एक अद्भुत केमिस्ट्री साझा करता है.

एक संपूर्ण सेक्स पार्टनर का विचार सबसे अच्छा खोजें विदेशी मुद्रा अलग-अलग व्यक्तियों के लिए अलग-अलग होता है, लेकिन कुछ सामान्य लक्षण जैसे यौन रूप से सक्रिय, बिस्तर में प्रयोगात्मक, स्वच्छ ध्वनि आदि आवश्यक हैं, क्योंकि वे हैं यौन आनंद पाने की कुंजी. अधिकांश जोड़े आज अपने साथी की पूर्वापेक्षाओं से मेल खाने के लिए अपनी व्यक्तिगत विशेषताओं पर काम कर रहे हैं और इस तरह एक आदर्श यौन साथी बन गए हैं."

अच्छे लुक्स, हॉट बॉडी और तेज़ सेक्स ड्राइव के अलावा, आइए उन चीज़ों के बारे में जानें जो एक परफेक्ट सेक्स पार्टनर बनाती हैं और अगर आपके पार्टनर में बिस्तर में ये गुण हैं, तो आप निस्संदेह एक बेहतरीन सेक्स पार्टनर होने का दावा कर सकते हैं.

1. स्वच्छता की कुंजी है

साफ-सुथरे पार्टनर से प्यार करना हर किसी को पसंद होता है, इसलिए यौन संबंधों में अच्छी स्वच्छता का बहुत महत्व होता है. सुनिश्चित करें कि आपका साथी उच्च आराम स्तर सुनिश्चित करने के लिए पूरी तरह से वैक्स किए गए शरीर के साथ अच्छी तरह से सज्जित है. शरीर पर बहुत अधिक बाल अपने प्रेमी के एक-एक इंच का आनंद लेना असहज बना देते हैं. इसलिए अपने साथी की कोमल और साफ त्वचा की तलाश करें, जिसमें अच्छी महक हो, क्योंकि शरीर की दुर्गंध बहुत बड़ा बदलाव है. यह भी पढ़ें: Benefits of Morning Sex: प्रातःकाल सेक्स करने से मिलने वाले 6 लाभ! जानें क्या कहती हैं महिला रोग विशेषज्ञा?

हॉट टिप: "यौन अंतरंगता के दौरान, हर कोई स्वच्छ रूप से फिट साथी चाहता है, क्योंकि यह न केवल आराम के स्तर को बढ़ाता है, बल्कि आपको अधिनियम का अधिक आनंद लेने देता है. इसलिए सुनिश्चित करें कि आप उतने ही तरोताजा दिखें जैसे कि आप पहले शॉवर से बाहर निकले हों यौन सुगंध और कामोत्तेजक सुगंध एक अच्छा विकल्प है.

2. ओरल सेक्स कोई समस्या नहीं होनी चाहिए

आप जानते हैं कि आपको क्या अच्छा लगता है, इसलिए बिस्तर पर रहने के लिए एक बढ़िया साथी वह है जो आपको वह आनंद देने के लिए रास्ते से हटकर जाने से नहीं हिचकिचाता। यदि नियमित रूप से नहीं, तो आपके साथी को अपने मूड और आराम के स्तर के अनुसार मौखिक रूप से आपको खुश करने के लिए तैयार रहना चाहिए। जबकि कोई भी मौखिक अभिनय में पूरी तरह से निपुण नहीं है, लेकिन एक साथी जो आपको उत्तेजित करने के लिए छोटी-छोटी तरकीबें सीखने की कोशिश करता है, वह निश्चित रूप से आपके प्रेम जीवन में जादू जोड़ सकता है.

हॉट टिप: "हर बार ओरल सेक्स आनंद का अनुभव करने के लिए अपने साथी को आपको बताने या संकेत देने की प्रतीक्षा न करें, बल्कि इसे प्यार करने वाले अधिनियम का हिस्सा बनाएं. यह वास्तविक कार्य के रूप में काफी सुरक्षित और आनंददायक है.

3. साहसिक प्रेमी बनें

यदि आपके पास एक उबाऊ साथी है, जो इसके लिए सेक्स कर रहा है, तो अंतरंगता और जुनून मर जाता है. सुनिश्चित करें कि वह उनके साहसिक पक्ष की खोज करके सनसनी को बढ़ाने के लिए हर संभव प्रयास करता/करती है. एक ऐसा साथी होना जो नए यौन सुखों को आज़माने के लिए खुला हो, एक निश्चित बोनस है. गंदी बातों में भाग लेने से लेकर, अपने साथ चॉकलेट बाथ लेने तक, नए पोज़िशन्स आज़माने से लेकर शरारती प्ले गेम में लिप्त होने तक, उसे सेक्स से बचने के लिए उत्सुक होना चाहिए जो उन्हें एक आदर्श बेडरूम पार्टनर बनाता है.

हॉट टिप: "जिस तरह एक वीकेंड गेटअवे आपको बहुत जरूरी ब्रेक देता है, एक सुस्त अवधि के बाद सेक्स भी नीरस हो सकता है. इसे जीवंत करने के लिए, आपको लीक से हटकर सोचने और हर तरह के यौन रोमांच को आजमाने की जरूरत है जो सुनिश्चित करता है.

4. एक सेक्सी आकृति चमत्कार कर सकती है

हालांकि वजनदार मुद्दों को आपके यौन सुख के रास्ते में नहीं आना चाहिए, फिर भी एक ऐसे साथी की तलाश करना स्वाभाविक है, जिसमें लव हैंडल या फूला हुआ पेट न हो क्योंकि एक अधिक वजन वाला साथी आपके यौन जीवन को खराब कर सकता है. शीर्ष आकार में होने से आपके शरीर को अधिक लचीलापन मिलता है और आपके बेडरूम के प्रदर्शन पर जोर पड़ता है. अगर अपने साथी को अर्धनग्न देखकर आप अप्रतिरोध्य महसूस करते हैं और आप सेक्स के अलावा कुछ भी नहीं सोच सकते हैं, तो आप और क्या मांग सकते हैं!

हॉट टिप: "अच्छे शरीर के आकार का हमेशा स्वागत किया जाता है और जो आपकी सेक्स अपील में जोड़ता है वह एक उपयुक्त ड्रेसिंग सेंस है जिसके साथ आप अपनी सकारात्मक विशेषताओं को रेखांकित कर सकते हैं और एक गर्म बेडरूम कोलाहल के लिए तैयार हो सकते हैं. बिस्तर में एक आदर्श साथी बनने की कोशिश करें.

5. नई चीजों का प्रस्ताव दें

बिना किसी अवरोध के बिस्तर पर कार्यभार संभालना बहुत अच्छा है. लेकिन जो बात सेक्स को और भी खास बनाती है वह है नए-नए सेक्स आइडियाज को सामने लाना और उन्हें लागू करना. एक ज्वलंत कल्पना और पेटू इच्छाएं स्वस्थ कामुकता में योगदान कर सकती हैं. एक उत्साही सेक्स प्रेमी के साथ जो बिस्तर में उत्तेजित स्थिति की कोशिश करने के लिए तैयार है, सेक्स टॉयज का उपयोग करें, चरमोत्कर्ष के नए तरीके सुझाएं, वैकल्पिक प्रलोभन तकनीकों का पता लगाएं और फोरप्ले कार्य करें.

नोट- इस लेख में दी गई तमाम जानकारियों को सूचनात्मक उद्देश्य से लिखा गया है. इसकी वास्तविकता, सटीकता और विशिष्ट परिणाम की हम कोई गारंटी नहीं देते हैं. इसके बारे में हर व्यक्ति की सोच और राय अलग-अलग हो सकती है.